快捷搜索:  出现  蜜蜂授粉  as  test  www.ymwears.cn  fmmsreizbejmk  ??  ????

鹤岗特产:文旅地产成败录: 蜜糖照旧砒霜?

2017年6月,苏宁置业投资开拓打点部提交了一份《关于文旅地产成长近况研究陈诉》,作为公司进军文观光业的重要参考。陈诉除了阐明文旅地产局面之外,还罗列了4个乐成案例做参照。个中,万达文旅作为第一个案例被具体先容。

  苏宁置业必定不会想到,仅仅一个月后,如日中天的万达文旅就遭遇被甩卖的运气。一年多后,万达大部门文旅项目标运营团队也被售予融创。时至今天,万达固然渡过危机,但万达文旅的元气仍待规复。

  陪伴着旅游市场和房地产业的成长,中国文旅地产的市场局限逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营本领要求高,文旅地产也成为楼市泡沫的聚积地。

  从上世纪90年月的海南房地产泡沫,到如今的特色小镇投资过热,在文旅地产的成长史上,处处都有先驱者留下的遗迹。

  但房地产企业仍然不绝进军文旅地产。连年来,万达、恒大、融创、华侨城、雅居乐、吉兆业、中弘、蓝光等房企,都在文旅项目上有深度实验,还有不少企业显示出对“诗和远方”的乐趣。

  据不完全统计,今朝百强房企中已有近半数机关了文旅地产。阐明人士指出,文旅和地产本是两个差异的观念,文旅地产项目标运营也与房地产项目标运营有着本质区别。且与以往对比,文旅地产面对的挑战仍然存在,甚至更大。

  这些前赴后继的开拓商,可以或许全身而退吗?

  文旅项目拖垮上市公司

  从项目区位和业态范例的角度,文旅地产大抵可分为两类:一是位于都市焦点区或近郊,以大型游乐项目为主要业态的都市综合体;二是位于旅游景区,以景区的自然环境某人文环境为主要卖点的综合体。

  对付房地产企业来说,这两类项目标开拓运营模子较为雷同,

进入申博Sunbet官网

进入申博Sunbet官网以著名的服务态度及优秀的网络环境,Sunbet客服24小时在线让你玩得过瘾,赢得开心。

,均为“房地产先行、发动后续开拓和运营;再通过项目运营,晋升整体区域代价”。

  但从风险的角度来看,业界普遍认为,后者的风险更大。因为在项目开拓阶段,这类项目容易受环评、筹划等政策的影响;在运营阶段,这类项目标人口吸附力不如市郊文旅项目,且容易受到经济周期等因素的影响。

  文旅地产开拓中的风险普遍高于传统房地产项目,纵然专业运营商,也不免在文旅项目中栽跟头。连年来,因个体文旅项目希望不力,而拖垮公司整体开拓节拍的案例,可谓触目皆是。

  2015年6月,阳光100公布,将收购艺人李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权,作价1.938亿元。该项目位于丽江市束河古镇,包括住宅、贸易等多种业态,又嫁接了丽江内地的文化元素,是一个典范的文旅地产项目。

  李亚鹏出售项目标直接原因为资金链断裂。由于个中的住宅部门销售不畅,李亚鹏无法定期兑现投资者的回报,才选择将项目股权出售。实际上,受这一项目标后续影响,李亚鹏还在去年10月一度被列为失信被执行人。

  对比之下,中弘股份在文旅地产中的遭遇可谓万劫不复。

  2018年12月28日早间,股票简称已改观为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。上市8年后,中弘股份正式辞别成本市场。其时,中弘股份的过时债务局限已经到达114.6亿。

  中弘股份以北京的商住项目起家,2010年借壳登岸A股后启动全国化机关,公司在吉林、浙江、海南、云南等地获取的项目均为文旅地产项目。

发表评论
诚信在线声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
发表评论
诚信在线声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: