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申搏新官网:文旅地产成败录: 蜜糖还是砒霜?

2017年6月,苏宁置业投资开发解决部提交了一份《关于文旅地产生长现状研究陈诉》,作为公司进军文旅行业的重要参考。陈诉除阐发文旅地产大势之外,还列举了4个乐成案例做参照。此中,万达文旅作为第一个案例被详细介绍。

  苏宁置业必然不会想到,仅仅一个月后,如日中天的万达文旅就遭遇被甩卖的命运。一年多后,万达大部门文旅项目的运营团队也被售予融创。时至今天,万达虽然度过危机,但万达文旅的元气仍待恢复。

  陪随着旅游市场和房地财富的生长,中国文旅地产的市场规模逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营身手要求高,文旅地产也成为楼市泡沫的凑集地。

  从上世纪90年代的海南房地产泡沫,到如今的特色小镇投资过热,在文旅地产的生长史上,处处都有先驱者留下的陈迹。

  但房地产企业仍然不竭进军文旅地产。连年来,万达、恒大、融创、华侨城、雅居乐、佳兆业、中弘、蓝光等房企,都在文旅项目上有深度测验考试,另有很多企业表现出对“诗和远方”的爱好。

  据不彻底统计,目前百强房企中已有近对折规划了文旅地产。阐发人士指出,文旅和地产本是两个不同的概念,文旅地产项目的运营也与房地产项目的运营有着本色区别。且与以往比拟,文旅地产面临的挑战仍然存在,甚至更大。

  这些前赴后继的开发商,能够全身而退吗?

  文旅项目拖垮上市公司

  从项目区位和业态类型的角度,文旅地产约略可分为两类:一是位于都会核心区或近郊,以大型游乐项目为次要业态的都会综合体;二是位于旅游景区,以景区的自然环境或人文环境为次要卖点的综合体。

  对于房地产企业来说,这两类项目的开发运营模型较为类似,均为“房地产先行、带动后续开发和运营;再通过项目运营,提升整体区域价值”。

  但从风险的角度来看,业界普遍认为,后者的风险更大。因为在项目开发阶段,这类项目容易受环评、结构等政策的影响;在运营阶段,这类项目的人口吸附力不如市郊文旅项目,且容易受到经济周期等因素的影响。

  文旅地产开发中的风险普遍高于传统房地产项目,即使专业运营商,也不免在文旅项目中栽跟头。连年来,因个别文旅项目进展不力,而拖垮公司整体开发节奏的案例,可谓比比皆是。

  2015年6月,阳光100宣布,将收购艺人李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权,

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,作价1.938亿元。该项目位于丽江市束河古镇,包括住宅、商业等多种业态,又嫁接了丽江本地的文化元素,是一个典型的文旅地产项目。

  李亚鹏出售项目的直接原因为资金链断裂。由于此中的住宅部门销售不畅,李亚鹏无法定期兑现投资者的回报,才选择将项目股权出售。实际上,受这一项目的后续影响,李亚鹏还在去年10月一度被列为失信被执行人。

  比拟之下,中弘股份在文旅地产中的遭遇可谓万劫不复。

  2018年12月28日早间,股票简称已革新为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。上市8年后,

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,中弘股份正式辞别成本市场。当时,中弘股份的逾期债务规模已经到达114.6亿。

  中弘股份以北京的商住项目起家,2010年借壳登陆A股后启动全国化规划,

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,公司在吉林、浙江、海南、云南等地获取的项目均为文旅地产项目。

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