助力楼市“去库存”？哈尔滨“十四条”新政将出，激励房企让利
地方若是商品房库存消化周期长若何解决？哈尔滨即将出台的“十四条”楼市新政，或许能给“库存较高”的都会房地产市场提供借鉴。
据《哈尔滨日报》报道，为认真贯彻落实国家和省、市有关决议部署，支持房地产和修建企业努力应对疫情给企业生产经营造成的难题，哈尔滨市将印发《关于疫情时代促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》（下称《通知》），宣布详细扶持措施。
《通知》共计十四条扶持措施。其中包罗，放宽公积金贷款政策，激励房企让利销售，支持金融机构对“栖身用途的公寓产物给与享受住宅按揭贷款一致政策支持”。
《通知》还明确，“努力指导和激励企业凭据市场情形，接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。”
易居研究院智库中央研究总监严跃进称，此次哈尔滨出台的“十四条”政策，关注了房地产企业销售难题等问题，相符“一城一策”的导向。尤其是其对照罕见识关注了“库存”问题，这或将成为近期地方政府的一个主要风向。
凭据19日上海易居房地产研究院公布的《100城库存研究讲述》（下称《讲述》），停止10月尾，天下100个都会新建商品住宅库存总量为50233万平方米。从供需关系来看，天下百城新建商品住宅成交面积已延续4个月泛起了环比下降的征象，环比跌幅分别为2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。
《讲述》称，“虽然天下百城库存去化周期位于低位，但从住宅成交的月度走势看，已经泛起了延续4个月的下滑，这说明去库存的动力是在削弱的。”
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在该《讲述》给出的10月份存销比（去库存周期）数值排名前10的都会中，哈尔滨位居第6，也是唯一上榜的二线都会，其去库存周期为23.1个月，超过了14个月的合理值水平。
中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经，哈尔滨的房地产市场供需矛盾突出。一方面，是都会建设带来的供应端增添。近年来，哈尔滨新盘不断涌现，土地市场较为活跃；另一方面，人口外溢，经济发展对于年轻人的吸引力不强，且都会人均购买力弱，购房需求不足。
凭据国家统计局和哈尔滨官方的公然数据，2019年终，哈尔滨市常住人口1076.3万人，其中，城镇人口709.3万人，常住人口城镇化率65.9%。2019年全市人均GDP为4.88万元，居于天下省会都会人均GDP排名倒数第一；全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元，也低于昔时天下平均水平。
